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房地产开发项目可行性研究报告

〖来源:www.246ent.com〗
〖时间:2016年10月18日〗〖

篇一:房地产开发项目可行性研究报告


  一、项目背景
     1 、 项目名称:
    居住小区(暂定名)
    
  2、可行性研究报告的编制依据:
    
  (1)《城市居住区规划设计规范》
    
  (2)《a市城市拆迁管理条例》
    
  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
    
  (4)《住宅设计规范》
    
  (5)《住宅建筑设计标准》
    
  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
    
  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》
    
  (8)《高层民用建筑设计防火规范》
    
  3、项目概况
     1 )地块位置:该基地东起
      ,南至
     路,西至   路、北至
    ,围合区内土地面积约
     平方米,该地块属a市  类地段。
    2 )建设规模与目标:
       土地面积:
   亩(
     平方米) [文秘范文-http://]
       容积率:
       开发周期:
       土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)
    建筑面积(预计):总建筑面积:
    ㎡
     3 )周围环境与设施
     
  (1)步行约10 分钟可至a市中心。
     
  (2)西侧为 市城市中心景点。
     
  (3)东侧为
      城市绿化带,南侧为
      广场。
     
  (4)西南靠近a市
      小学。
     
  (5)北面为a市人民银行。
    4 、项目swot分析
       优势及机会
     (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
   (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
     (3) 东侧    的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。
     (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
     (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
     (6) 该项目以毛地出让,起价
    元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。
     (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
     (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。
     (9) 物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。
     (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
      劣势及威胁
     (11) 拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
     (12) a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。 房地产开发项目可行性研究报告 相关内容:怎样写可行性分析报告

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